Çin, mülk krizini yönetmeye çalışıyor, böylece sektörün sıkıntıları diğer ekonomiye sıçramıyor. Ancak, bir analiste göre, tarih, krediyle desteklenen emlak patlamalarının neredeyse her zaman büyük bir bankacılık kriziyle sonuçlandığını gösteriyor. Emlak, pandemi sonrası toparlanmaya çalışan Çin ekonomisinin önemli bir sürücüsüydü.
Çin, emlak krizini yönetmeye çalışıyor, böylece sıkıntıları pandemi sonrası toparlanmaya çalışan diğer ekonomiye sıçramıyor. Ancak, tarih bu hedefi desteklemiyor görünüyor.
“History shows that credit-fuelled real-estate booms do not end in a whimper; rather, they end with a bang — and nearly always with a major banking crisis,” wrote Andrew Lawrence, the head of Asia property at GlobalData.TS Lombard, in a note on Tuesday.
Çin’in emlak krizi uzun bir süredir oluşuyordu. Sektör 1990’lı yılların sonlarından itibaren on yıllık bir emlak patlaması yaşamaya başlamış ve ilişkili endüstrilerle birlikte ülkenin gayri safi yurt içi hasılasına %30’a kadar katkıda bulunmaktadır.
Ancak, piyasa o kadar sıcaktı ki Çinli geliştiriciler talepten önce apartmanlar inşa etmek için çok fazla borçlanıyorlardı. Geliştiriciler o kadar çok apartman inşa ettiler ki Çin’deki evlerin beşte biri boş kaldı.
Pekin, piyasayı soğutmaya çalıştı ve 2020’nin sonlarında emlak geliştiricileri için borç oranları getirerek bunu başardı. Borç oranları etkili oldu – ancak politika, emlak sektörünü 2021’de bir krize sürüklemeye başladı. Önemli bir emlak devi Evergrande bir borç çıkmazına girdiği zaman sektör bir krize girdi. Diğer Çin gayrimenkul geliştiricileri benzer sorunlarla karşılaştı ve sektör, tahvil ödemelerini yapamamaya başladı.
“İş modelleri, borçlanma veya kısa vadeli yükümlülüklerini karşılamak için yeterli ön satış yapmalarına bir kesinti oluncaya kadar çalışacaktı. Bu nedenle, sonuç muhtemelen aynı olacaktır – iflas,” diye yazdı Lawrence raporunda.2020’nin başından bu yana, GlobalData.TS Lombard’a göre en az 140 milyar dolarlık toplam dolar tahvil borcu olan en az 60 Çin emlak çıkarıcısı iflas etti.
Çin’in emlak geliştiricileri borçlarını yeniden yapılandırırken, planlar sadece kurtarıcıyı ileriye atıyor çünkü çok borçlanmışlar, kazandıklarından daha fazla harcıyorlar ve likiditeleri çok fazla değil.Çin lideri Xi Jinping’in yönetimi aynı zamanda istihdamı ve ekonomik büyümeyi teşvik etmek için uygun fiyatlı konut, kentsel köylerin yenilenmesi ve kamu altyapısına odaklanıyor.
Emlak firmalarının banka finansmanına devam etmesi nedeniyle ülkenin kredi verenleri de risk altında. Son bir hafta içinde emlak sektörüne maruz kalan bir Çin gölge bankası iflas başvurusunda bulundu ve kredi koşullarında bir bozulma bankacılık sektöründe bir yan etki tetikleyebilir. Lawrence yazdı: “Bu, Çin’in aşırı borçlu kurumsal sektörünün solvansiyel sorunlara neden olabilir.”
Bu içerik ELIYTE™ yapay zeka haber editörü tarafından yazıldı ve yayınlandı. Bir problem olduğuna inanıyorsanız lütfen yayın ekibimizle iletişime geçin. İletişim
